證券時報網
秦聲
2025-03-12 20:54
2025年來，多地土拍市場升溫。
2月14日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中有2宗溢價成交，1宗底價成交，最高溢價率達65.11%。
同日，武漢迎來節后首場土拍，一宗涉宅用地底價成交。
證券時報記者梳理，近期，北京、鄭州、杭州等多地土拍競爭激烈，其中，鄭州一地溢價率高達87.5%。
接受證券時報記者采訪的業內人士認為，熱點城市土拍出現高溢價成交是優質資源競爭、政策加力支持與市場預期改善共同作用的結果。預計在房企拿地戰略持續聚焦的背景下，優質地塊仍保持較高關注度。
杭州土拍最高溢價率65%
2月14日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中2宗位于余杭區、1宗位于臨平區，總出讓面積84403㎡，總規劃建筑面積96918.55㎡，總起始價約12.3億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，成交總金額15.3億元。
其中，臨平區荷禹路臨平大道東北地塊二，土地出讓面積24983㎡，規劃建筑面積27481.3㎡，容積率1.10，建筑高度不大于27m。該地塊起始價約2.61億元，起始樓面價9500元/㎡。
據了解，經過35輪競價，該地塊最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以總價4.31億元競得，成交樓面價15686元/㎡，溢價率65.11%。
余杭區良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網周路東地塊），土地出讓面積49595㎡，規劃建筑面積59514㎡，容積率1.20，建筑高度不大于21m。該地塊起始價約8.20億元，起始樓面價13778元/㎡。經過27輪競價，該地塊最終由建發以總價9.50億元競得，成交樓面價15962元/㎡，溢價率15.85%。
余杭區良渚文化村單元YH060201-13地塊，土地出讓面積9825㎡，規劃建筑面積9923.25㎡，容積率1.01，建筑高度不大于18m。該地塊起始價約1.49億元，起始樓面價15000元/㎡。最終，該地塊由杭州泰熹置業有限公司以底價1.49億元競得，成交樓面價15000元/㎡，溢價率0%。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，本次土拍3宗宅地均為純低密地塊，其中，溢價率最高的臨平區地塊位于臨平北核心區，且是該區域近十年來首宗低密宅地，因此稀缺性強。房企爭奪重心向“低密改善”傾斜，未來產品力競爭加劇。
從本次土拍來看，高院生認為，房企拿地資金向“確定性高、流速快”的項目集中，同時外來房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年樓市充滿信心。歸根結底在于杭州近兩年的樓市憑借紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期杭州“六小龍”事件的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業信心，疊加取消限房價政策后的“地王”現象和新項目的逐步入市，為2025年樓市的企穩打下堅實基礎，樓市“小陽春”可期。
多地土拍競爭激烈
證券時報記者梳理，近期，北京、鄭州、杭州、上海等多地土拍競爭激烈，其中，鄭州一地溢價率高達87.5%。
2月11日，北京朝陽區一組團地塊出讓，包含兩個住宅地塊和1個托幼地塊，掛牌起始價79億元，不設置土地限價和銷售指導價。該組團地塊共吸引了保利發展+金茂聯合體、中海、招商蛇口三家競買人參與競價，經過超百輪競價，最終由保利+金茂聯合體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價為51732元/㎡），溢價率10.50%。
中指研究院土地市場研究總監張凱認為，本次土拍體現了市場對北京優質板塊土地價值的認可與投資信心的增強，市場活躍度的提升也將進一步促進北京房地產市場回穩向好。
2月8日，鄭州有2宗涉宅用地出讓，其中金水區地塊經歷了近6個小時激烈競價，最終由中海地產以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。
1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價高達64834元/㎡，溢價率高達71.25%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。
同日，上海進行2025年首場土拍，僅1宗松江區宅地出讓，共吸引了包括保利發展、招商蛇口、國貿、象嶼共4家競買人參與，最終經過51輪競價，由保利發展以20.52億元競得，成交樓面價29425元/㎡，溢價率27.93%。
對于當前的土地市場形勢，中指研究院分析師孟新增接受證券時報記者采訪時表示，當前土地市場整體呈現出分化態勢，熱點城市的土拍熱度尚可，而多數城市土拍則較為平淡。熱點城市土拍出現高溢價成交是優質資源競爭、政策加力支持與市場預期改善共同作用的結果。預計在房企拿地戰略持續聚焦的背景下，優質地塊仍保持較高關注度。
校對：姚遠
