證券時報網
黃翔
2025-03-14 21:37
3月3日，上海嘉定區有1宗宅地出讓。
據了解，該地塊吸引了4家競買人參與，經過40余輪競價達到中止價26.603億元，進入競“高品質建設”指標環節，最終由招商蛇口以中止價26.603億元+裝修標準3000元/㎡+公共服務設施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競得，成交樓面價31850元/m2，溢價率30%。
業內人士認為，上海本次土拍延續2月20日第一批次土拍的熱度，未來上海或將繼續加大對優質地塊的供應量，提升土拍市場熱度，進而帶動新房市場預期，助力市場回穩。
上海一宅地溢價30%成交
3月3日，上海嘉定區有1宗宅地出讓。
該地塊為嘉定新城F03A-4地塊，建設用地面積37966.25㎡，規劃建筑面積83525.75㎡，容積率2.2，綠地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面積占比不得低于60%，計50115.45㎡；須配建1760㎡公共設施；配建保障房面積5%，計4176.29㎡。該地塊起始價約20.464億元，起始樓面價24500元/㎡；中止價為26.603億元，對應溢價率30%。
據了解，該地塊共吸引了保利發展、招商蛇口、綠城、象嶼和天安聯合體4家競買人參與，經過40余輪競價達到中止價26.603億元，進入競“高品質建設”指標環節，2家競買人退出，2家競買人確認參與競報，最終招商蛇口以26.603億元+商品住宅裝修標準（集采價）3000元/㎡+公共服務設施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競得該地塊，成交樓面價31850元/㎡，溢價率30%。
中指研究院上海數據總經理張文靜認為，本次土拍延續2月20日第一批次土拍的熱度。該地塊位于嘉定新城“三大樣板示范區”之一的遠香湖中央活動區，該活動區著力打造國際化居住區以及大型的商業和科創科研企業集群，未來或成為產城融合的典范。地塊雖位于外環外，但屬于嘉定新城的核心板塊，周邊配套完善，引得房企競相追逐。這也再次反映房企聚焦上海區域優質宅地的拿地邏輯，未來上海或將繼續加大對優質地塊的供應量，提升土拍市場熱度，進而帶動新房市場預期，助力市場回穩。
上海土拍市場表現活躍
證券時報記者梳理，今年以來，上海土拍市場表現活躍，多宗地塊高溢價成交，“地王”再現。
2月20日，上海2025年第一批次土拍競爭激烈，4宗涉宅地塊全部溢價成交，其中，最受關注的虹口區地塊經過184輪競價，最終由金茂和慶隆聯合體以89.64億元拿下，成交樓面價117474元/㎡，溢價率38.2%。該地塊成為上海去年8月實行“雙高雙競”政策以來的新總價“地王”。另外，浦東新區地塊經過76輪競價，由華潤置地和越秀聯合體以50.9億元競得，成交樓面價74695元/㎡，溢價率33.38%。
另外，2月25日，上海靜安區以協議方式出讓一幅純宅地，樓面價超16萬元/㎡，刷新了上海樓面價紀錄，也是全國新單價“地王”。
對于上海的土地市場，中指研究院上海企業常務副總經理程宇指出，今年以來土地市場表現活躍，首批次涉宅用地全部溢價成交，核心區域地塊競爭激烈，反映出房企對優質資源的爭奪及市場積極預期。外環外市場同步回暖，房企投資信心進一步增強。
程宇進一步指出，從供需層面看，上海新房市場韌性較為顯著。2025年1月1日—2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積67萬㎡、成交套數為5447套，需求端保持穩定；同期土地市場成交各類用地規劃建筑面積121萬㎡，其中涉宅用地約30萬㎡，房企對核心區域長期價值認可度較高。隨著政策優化效應逐步釋放，市場或進入溫和修復階段。
校對：李凌鋒
