證券時報
2025-03-15 17:40
2025年兩會延續(xù)“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風險”的總體基調(diào)，政府工作報告重點指出房地產(chǎn)要“穩(wěn)”，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。作為深耕一二線核心城市的頭部房企，?華發(fā)股份?(600325)積極響應(yīng)國家政策號召，科學調(diào)整戰(zhàn)略布局，以創(chuàng)新模式助力行業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。
今年兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告。自2024年以來，華發(fā)股份全面落實國家“好房子”政策，業(yè)內(nèi)率先發(fā)布了“華發(fā)科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標準”，并推出《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》。這一體系以數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化“四化”為技術(shù)支撐，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等前沿科技融入產(chǎn)品體系，實現(xiàn)了從“有沒有”到“好不好”的品質(zhì)飛躍，全面建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的華發(fā)新一代科技+好房子。
得益于產(chǎn)品體系持續(xù)升級，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年公司全口徑銷售金額突破千億元，穩(wěn)居行業(yè)TOP10。2025年1—2月，華發(fā)股份以全口徑銷售額172.2億元和權(quán)益銷售額109.3億元同時躋身行業(yè)TOP7，同比分別提升4位和6位。
針對行業(yè)流動性，政府工作報告指出：“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。”華發(fā)股份搶抓機遇于2024年年初首創(chuàng)“以舊換新1.0”模式直接收購二手房源，隨后全新迭代為“以舊換新3.0”的“直購+幫賣+補貼”模式，具有零壓力換房、零縫隙銜接、零操心服務(wù)、零傭金幫買、零過渡換房以及超寬年限覆蓋等六大亮點。截至2024年10月底，華發(fā)股份以舊換新活動已影響到超46萬人群體，超850套房產(chǎn)進入評估階段，其中已成交的房產(chǎn)超300套，有力帶動了公司項目去化，提升了行業(yè)的流動性。
本次政府工作報告再次強調(diào)了保交房防風險的重要性，要求“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風險。”華發(fā)股份積極通過PRE-REITs試點等工具持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，綜合融資成本穩(wěn)步降低，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。同時公司打造“全周期交付管理體系”，堅持“品質(zhì)交付”，主動對接“白名單”機制，確保項目開發(fā)與保交樓資金閉環(huán)。（文穗）
校對：呂久彪
