證券時報
卓泳
2025-03-14 21:22
近日，為促進房地產市場平穩發展，多地出臺多項措施。
其中，昆明提出多項措施推動住房消費回暖，包括降低“以舊換新”置換成本、首二套住房最低首付款比例統一為15%、優化公積金貸款住房套數認定標準、推廣靈活就業人員參加公積金制度試點、加大房票安置推廣力度等。另外，對于生育二孩、三孩的家庭購首套自住房，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
青島提出多項措施激發住房市場活力，包括對符合條件的青年人才，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放購房券，在城中村改造領域探索“出讓土地上建設+政府回購分配”和貨幣化安置等新路徑，充分發揮公積金保障作用，加大購房支持力度等。
另外，洛陽市出臺了城中村改造以購代建實施方案，既保留傳統的新建安置房安置方式，又創新性引入以購代建安置模式，包括房票安置、自主購買、組織購買三種具體形式。
昆明多措施推動住房消費回暖
3月13日，昆明市政府印發《昆明市2025年推動經濟穩進提質政策措施》，從持續激發消費潛力、著力擴大有效益的投資、夯牢夯實民生保障等9方面提出28項措施。
其中，在持續激發消費潛力方面提出推動住房消費回暖。落實落細房地產存量和增量政策，支持房地產企業精準開展推介營銷，鼓勵中介機構提升經紀服務、房地產開發企業優化交易流程、金融機構創新特色金融產品，降低“以舊換新”置換成本。積極推動收購已建成未出售的存量商品房用作保障性住房。加大房票安置推廣力度，把更多優質項目納入房源庫。
同時，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。進一步優化調整住房公積金貸款住房套數認定標準，推廣靈活就業人員參加住房公積金制度試點。
另外，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，研究制定“好房子”技術指南，引導房地產開發企業積極打造“好房子”樣板。推廣智能安防、智慧停車、智能門禁等新模式，提升社區服務水平和居住體驗。支持建設低層高品質住宅、立體生態住宅建筑（第四代建筑）等多樣化住宅形式。
在夯牢夯實民生保障方面，還提出降低生育養育教育成本，生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
青島多措施激發住房市場活力
日前，青島市政府印發《青島市大力提振消費實施方案》，從推動商品消費升級、切實提振消費信心等7方面提出30條措施。
其中，在切實提振消費信心方面提出持續激發住房市場活力。年內開展移動售樓處、移動房交會、房展會、“五進”群（團）購等促銷活動不少于50場。支持實施青年人才購房券政策，按《市住房城鄉建設局等7部門關于青年人才購房券實施政策的通知》規定，對符合條件的青年人才，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放購房券，用好“以舊換新”等政策，刺激住房消費。
同時，打造“好房子”試點項目不少于15個，引導新開工優質地塊建設高品質住宅，更好滿足改善性住房需求。在城中村改造領域探索“出讓土地上建設+政府回購分配”和貨幣化安置等新路徑。完善租購并舉住房保障體系，統籌資金不少于9400萬元發放公租房租賃補貼不少于1萬戶，推動3613套配售型保障性住房上市銷售。開展物業服務質量提升行動。充分發揮公積金保障作用，加大購房支持力度，落實好租房提取優惠政策，推動房地產市場回穩。
洛陽實施城中村改造以購代建
日前，洛陽市政府發布了《洛陽市城中村改造以購代建實施方案》。
據了解，此次安置方案既保留傳統的新建安置房安置方式，又創新性引入以購代建安置模式，以購代建安置模式細分為房票安置、自主購買、組織購買三種具體形式。
安置房源主要為已開工建設但尚未銷售，且持有預售許可證的住宅項目，以及已取得不動產權證書、不存在產權糾紛的住房。各城市區會建立專門的“房源庫”，并向社會公示，同時實施動態管理。
其中，房票安置的使用規則為，全市通用，持有人為被征收房屋所有權人，含補償及獎勵總額，6個月有效期，購房款不低于90%，不可轉讓套現。自主購買的流程為，轄區政府貨幣量化核算，安置對象6個月內購房簽合同，逾期按原方案安置。組織購買的程序為，區政府實施主體負責系列工作并報市住建局備案，開元城投付款，轄區政府組織簽合同。
對于以購代建安置方式有哪些優惠政策，洛陽市住建局有關負責人介紹，選擇以購代建安置方式的群眾，在貨幣補償范圍內免征契稅，超出部分依法征收契稅；憑借購房合同，可在新購房屋所在學區辦理子女入學手續，在房屋交付前，子女可保留原片區入學資格；組織購買模式下，符合棚戶區改造政策的樓盤，按規定減免相關稅費；簽訂購房合同后，可申請商業貸款，符合條件的還能申請公積金貸款。
對于出臺以購代建實施方案的原因，洛陽市住建局有關負責人表示，一方面是為響應國家積極穩步推進城中村改造的戰略部署，滿足洛陽自身城市發展需求；另一方面旨在拓寬征收安置渠道，滿足群眾房屋安置多元化、個性化需求，提升生活品質，同時加快房地產市場去庫存，促進房地產市場平穩健康發展，支撐城市經濟穩定增長。
校對：王朝全?????????????
