證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
康殷
2025-03-16 19:12
3月15日，哈爾濱發(fā)布微信公眾號消息，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積公示制度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，哈爾濱市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關(guān)事宜的通知》，即日起實(shí)施。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，公示建筑公攤部位及面積、每戶分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)，提高面積公示透明度。
根據(jù)《通知》，除要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處進(jìn)行公示外，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，須同時(shí)標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價(jià)等有關(guān)信息。
針對預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房價(jià)款唯一收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價(jià)款收款賬戶；購房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購房款，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。
公攤面積等話題曾被熱議。此前，許多城市推出的樓市新政出現(xiàn)新風(fēng)向，針對住宅用地的計(jì)容面積和公攤提出新規(guī)。例如，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門此前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提到鼓勵支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個(gè)陽臺的進(jìn)深和面積限制等。惠州市自然資源局印發(fā)《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，其中涉及優(yōu)化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則等多項(xiàng)內(nèi)容。
記者也發(fā)現(xiàn)越來越多的新房項(xiàng)目開始將公攤、得房率當(dāng)成“亮點(diǎn)”進(jìn)行營銷，一些得房率較高的項(xiàng)目也備受購房者青睞。受訪的購房者表示，在價(jià)格適中、品質(zhì)和安全得到保證的前提下，肯定會首選這些高得房率的新房。
總體來說，高得房率已經(jīng)成為樓市的新氣象，房企對戶型設(shè)計(jì)擁有較大操作空間。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，市場上對得房率的計(jì)算會有兩種比較普遍的方法，一是計(jì)算套內(nèi)面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小；二是計(jì)算實(shí)際居住面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小。在第一種情況下，得房率高的公攤面積必然小，但在第二種情況之下，房企可以通過建筑設(shè)計(jì)提高實(shí)際居住面積，但公攤面積卻是一樣的，并沒有改變。
“不過，購房者在買房時(shí)還是需要留意第二種情況，需要關(guān)心開發(fā)商‘送的面積’是否合法合規(guī)、交房時(shí)這些贈送的空間是否已經(jīng)搭建好并具備使用功能以及后期是否存在違規(guī)拆卸的情況。從長遠(yuǎn)看，上述的情況都應(yīng)在購房時(shí)列入購房成本中一并考慮。”何倩茹表示。
校對：蘇煥文
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