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最新房價數(shù)據(jù)!一線城市,新房連續(xù)3個月環(huán)比上漲,什么信號?
來源:證券時報網(wǎng)作者:張達(dá)2025-03-17 14:16

3月17日,國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看,2月份,70個大中城市中,一線城市新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲,二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。

值得注意的是,南京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月全國第一,深圳二手房價環(huán)比領(lǐng)漲全國。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,當(dāng)前市場現(xiàn)回穩(wěn)跡象,多地在3月份已現(xiàn)“小陽春”行情,隨著全國兩會重要政策的落地,市場熱度有望延續(xù)到4月份。

一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2月份,70個大中城市中,一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。

數(shù)據(jù)顯示,2月份,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點。

從二手房來看,2月份,一線城市二手房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

值得注意的是,2月份,70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲城市為18個,較上月減少6個。其中,南京漲幅為0.5%,已經(jīng)連續(xù)3個月領(lǐng)漲全國;深圳漲幅為0.4%,位居第二;大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都漲幅均為0.3%,并列第三。

二手房價格環(huán)比上漲城市有3個,比上月減少4個。其中,深圳漲幅為0.3%,位居第一;???、成都漲幅均為0.2%,并列第二。

同比來看,2月份,各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.0%,降幅比上月收窄0.4個百分點。其中,上海上漲5.6%,北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價格同比下降4.7%,降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新房價格同比下降5.9%,降幅收窄0.1個百分點。

二手房價同比來看,一線城市二手房價格同比下降4.9%,降幅收窄0.7個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手房價格同比下降7.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.0%,降幅收窄0.2個百分點。

市場熱度有望延續(xù)到4月份

對于2月份主要城市房價表現(xiàn)相對較弱的主要原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,一方面,2月份恰逢春節(jié),居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高,看房買房的相對較少,Wind統(tǒng)計的2月份30大城市新房成交下降22.6%,一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%;另一方面,去年四季度商品房交易較為旺盛,部分需求在春節(jié)前的1月份釋放。同時,開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢,春節(jié)期間新推盤比較少,多為2024年的尾盤,降價幅度比較大,導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,2月份全國房價整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢,主要因為春節(jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱,但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象,市場信心有所回升。整體來看,2月房地產(chǎn)市場延續(xù)著分化態(tài)勢,一線城市和部分熱點二線城市由于經(jīng)濟發(fā)展好、人口吸引力強等優(yōu)勢,房價表現(xiàn)較為堅挺,而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區(qū)域,由于市場供需失衡、前期過度開發(fā)等原因,房價仍面臨一定壓力。

李宇嘉也進(jìn)一步指出,2月份,部分城市表現(xiàn)較旺,熱點城市率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。如南京、深圳、大連、寧波、上海、合肥等新房價格環(huán)比漲幅居前。其中,上海一直在上漲,南京、成都連續(xù)4個月上漲,深圳連續(xù)5個月上漲,且漲幅由0.2%擴大到0.4%,合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。二手房方面,深圳、海口、成都環(huán)比上漲?!斑@一輪樓市表現(xiàn),重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯?!彼f。

展望后市,李宇嘉認(rèn)為,2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目,有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期,新房價格將得到進(jìn)一步的支撐。同時,改善住房需求的釋放帶動換房需求,促進(jìn)二手房掛牌的同時,“賣舊買新”的效率更高,二手房市場活躍度進(jìn)一步提高,將促進(jìn)二手房價格穩(wěn)定。

“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,當(dāng)前市場出現(xiàn)回穩(wěn)跡象,多地在3月份已現(xiàn)‘小陽春’行情,隨著全國兩會重要政策的落地,市場熱度有望延續(xù)到4月份?!睆埓髠フf。

校對:王朝全

責(zé)任編輯: 冉超
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