券商中國
劉珺宇
2025-02-15 18:17
12月20日，成都有3宗住宅用地出讓，其中錦江區2宗、成華區1宗，總土地出讓面積113732.52㎡，總規劃建筑面積235109.72㎡，起始總價約36.76億元。最終，2宗溢價成交，溢價率最高38%，1宗底價成交，3宗地總成交金額約44.72億元。
其中，位于錦江區沙河街道的地塊用地面積21092.32㎡，規劃建筑面積42184.64㎡，容積率2，起拍樓面價15000元/㎡，折合起始總價6.33億元。該地塊最終由成都城投置地以樓面價20700元/㎡競得，溢價率38%，折合成交總價8.73億元。
位于錦江區三圣街道的地塊用地面積38227.31㎡，規劃建筑面積84100.08㎡。該地塊建筑限高40m， 起拍樓面價18200元/㎡，折合起始總價15.31億元。該地塊吸引了廈門國貿、中鐵建、金茂+錦江統建聯合體、新綠色置業、邦泰等5家競買人參與競拍，經過超60輪的舉牌，最終由新綠色置業以樓面價24800元/㎡競得，溢價率36.26%，折合成交總價20.86億元。該樓面價也刷新了成都涉宅用地成交樓面價TOP4位置，同時也成為了錦江區成交樓面價TOP3。
位于成華區圣燈街道的地塊用地面積54412.89㎡，規劃建筑面積108825㎡，容積率2，起拍樓面價13900元/㎡，折合起始總價15.12億元。該地塊最終由招商以樓面價13900元/㎡競得，溢價率0%，折合成交總價15.13億元。
中指研究院四川分院指出，本次土拍吸引了13家企業到場參拍。10月以來，成都市場表現超預期，11月市場延續復蘇勢頭，商品住宅成交面積達228萬㎡，同比上升66%，環比上升19%，再創新高。新房周度銷量維持在40萬㎡~60萬㎡高位，回暖趨勢穩定。12月，伴隨房企年底沖刺，預計市場熱度將持續維持并進一步分化，錦江區、高新區等核心區域的市場熱度將受益于高溢價土地拍賣得到進一步提升。
校對：劉星瑩
