證券時報網
曹晨
2025-03-20 21:53
近日，多地出臺購房新政。
3月20日，湖南省長沙縣發布通知，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進一步提振房地產市場信心，保障消費者權益。
同日，浙江省直住房公積金中心改進住房公積金提取機制，推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業務。
另外，廣西桂林調整了住房公積金使用政策，其中提出，降低購買保障性住房貸款首付比例至15%，購建自住住房超過兩年提取額度變高，支持二套住房貸款提取公積金。
長沙縣推購房7天無理由退訂
3月20日，據“微星沙”公眾號消息，湖南省長沙縣住房和城鄉建設局發布了《關于落實購房訂金保護期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進一步提振房地產市場信心，保障消費者權益。
根據文件規定，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，確保執行透明。這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點，通過設置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。
此外，長沙縣同步發布“現房樓盤名單”（入選條件：已辦理不動產首次登記）。業內人士指出，此舉不僅倒逼房企提升綜合競爭力，還將強化購房者與開發商之間的信任紐帶，短期內有望釋放觀望需求，長期則利于穩定市場預期。
值得注意的是，長沙縣從今年開始將“7天無理由退訂”服務推廣至全縣范圍，形成更完善的消費者權益保障體系。分析認為，此政策旨在為市場注入強心劑，進一步規范行業行為，推動長沙縣房地產企業向“質量驅動”轉型。長沙縣住房和城鄉建設局相關負責人強調，后續將加強監管，確保政策落地實效，為房地產市場平穩健康發展護航。
據介紹，訂金與定金的區別在房屋交易中，“訂金”通常具有預付款性質，可協商退還；而“定金”則具備法律擔保效力，違約后不可退還。通過明確保護期規則，既保障了消費者反悔權，也規范了交易流程，避免糾紛。
浙江省直公積金賬戶余額可直接沖抵公積金貸款
3月20日，據“浙江發布”公眾號消息，為進一步加大公積金對住房消費的支持力度，緩解繳存職工還貸壓力，浙江省直住房公積金中心改進住房公積金提取機制，推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業務。
據介紹，住房公積金沖還貸是指申請人在提前還貸時使用本人住房公積金賬戶余額沖抵住房公積金貸款余額。
辦理對象：省直住房公積金貸款、組合貸款的主借款人及共同還款人。
辦理條件為，資金要求：省直公積金賬戶余額>申請提前還貸額>1萬元。
還款記錄：已正常還款滿1個月。
逾期處理：如有逾期需先結清欠款。
賬戶情況：使用省直公積金賬戶還款且未辦理按月轉賬業務。
例如：張先生在省直住房公積金貸款100萬元，已正常還款2個月，省直公積金賬戶未辦理按月轉賬且有余額5萬元，可申請住房公積金沖還貸1萬—5萬元。
桂林調整公積金使用政策
據桂林日報消息，3月18日，桂林市第五屆住房公積金管理委員會第二次會議召開。會議審議通過了《關于調整桂林市住房公積金使用政策的通知》，明確實施三大調整，讓更多桂林市民減輕經濟壓力。
一是購買保障性住房申請住房公積金貸款首付比例由原來的20%調整為15%，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房初期資金壓力。
二是購建自住住房超過兩年提取額度變高。政策調整后，購建自住住房超過兩年提取住房公積金的額度，由“購房合同最后付款期限時的賬戶余額”調整為“提取額度不超過實際已支付的購房款（不含個人住房貸款部分），且不超過購建房行為滿兩年時的住房公積金賬戶余額”。
三是支持二套住房貸款提取住房公積金。繳存人還貸提取住房公積金的范圍由原來“允許提取職工住房公積金賬戶內存儲余額用于償還其中一套的住房貸款”調整為“可申請提取住房公積金同時償還第二套個人住房貸款本息”。
校對：楊立林
