證券時報網
劉茜
2025-03-20 23:47
英國正面臨嚴重的住房短缺問題。
3月20日，英國《金融時報》援引慈善機構Shelter的分析報道稱，在英格蘭近半數地區，新入職的護士、教師和國民保健體系醫療助理的租金負擔已超出合理范圍，這一現象突顯出英國住房短缺的嚴重程度。
英國國家統計局將住房支出超過總收入30%定義為“不可承受”。根據該慈善機構對政府數據的分析，在英國45%的地方行政區，一居室平均租金將占據新入職護士稅后收入的30%以上，教師群體這一比例為43%，醫療助理更高達69%。
上述調查結果揭示了許多進入公共服務崗位的從業人員在英國多地，尤其是倫敦和東南部地區面臨的居住困境。這些區域由于供給短缺和需求旺盛導致房價大幅攀升。
由于高利率和建筑成本上升，經濟適用房（包括共享所有權等計劃以及由地方議會和住房協會以政府控制的租金提供的社會租賃房產）的供應量預計將在全英范圍內下降。
包括四位諾貝爾獎得主在內的40位經濟學家在20日的一封公開信中，敦促財政大臣雷切爾·里夫斯在春季預算聲明和6月的支出審查中優先安排經濟適用房投資。聯名信指出：“歷史經驗表明，僅靠規劃改革和私人市場既無法消除無家可歸現象，也無法實現承諾的新建住房規模。政府必須優先考慮社會住房投資，并充分把握由此帶來的經濟效益。”
雷切爾·里夫斯目前面臨控制政府支出的壓力，預計下周將削減英國政府各部門的長期預算草案。但副首相兼住房大臣安吉拉·雷納正推動確保政府住房建設議程獲得充足資金。內閣大臣們承諾，在本屆議會任期內實現一代人以來最大規模的經濟適用房建設計劃，同時新建150萬套住宅。
英國自20世紀60年代后從未達到過這種建設水平，當時公共部門每年建成逾10萬套經濟適用房。官方數據顯示，截至3月份的一年內，英國共建成約6.2萬套經濟適用房，其中包括地產開發商履行規劃義務所建的住宅。
住屋開工數據預示著未來數年供應量將下降，在整體住宅建設放緩及住房協會財務壓力加大的背景下，倫敦地區將面臨尤為嚴重的短缺。
英國住房、社區和地方政府部表示：“我們所面臨的住房危機是當代最嚴重的，租金水平已讓包括公職人員在內的太多群體難以承受。”
英國政府正在制定新的租賃法規，賦予租戶對租金上漲提出異議的權利，并為將于明年到期的經濟適用房撥款計劃追加8億英鎊資金。當前亟需就新一輪多年期撥款計劃的規模達成共識。
住房倡導組織指出，通過建設更多經濟適用房，政府不僅可獲得更廣泛的經濟效益，還能直接減少住房補貼和臨時安置支出，從而實現長期財政節約。
專業投資經濟適用房的Thriving Investments公司首席執行官凱絲·韋伯斯特建議，除增加撥款外，政府可將擬議的保障性住房五年期租金協議延長至十年或更久，以此撬動更多私人投資。
